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これからの土地活用に強い味方―― 高い入居率と安定収入を実現するテーマアパート

「住むだけでは満足できない」という入居者様や「ありきたりのアパートでは将来不安だ」というオーナー様の声にお応えし、サンエムが企画提案するのが「テーマアパート」です。
「楽しむ」「安心」「快適」「家賃+α」というそれぞれのテーマのもとに、入居者様やオーナー様のニーズに応える付加価値の高いアパートです。
既存の賃貸物件とは差別化された希少な物件となり、ターゲットを絞った入居者募集をするため、無用な入居者の奪い合いに巻き込まれません。また、立地や築年数に左右されない、入居者の入れ替わりが少ない、家賃設定を有利にできる、入居者募集の経費が節減できるなどの効果も兼ね備えます。このテーマアパート、現在当社では「ガレージハウス」を中心に展開しており、ほぼ満室状態を継続しています。

サンエムオリジナルのテーマアパート、その目的は?

このテーマアパートの目的は、「安定したアパート経営を継続させる」ことです。アパート経営は長期にわたる事業です。10年後、20年後のこと、欲を言えば取り壊しまでを頭に入れて経営に当たる必要があります。始めだけ良くても駄目、安定した状態が継続されることが一番です。

高い入居率を継続させる

入居者ニーズに応えるため、徹底的に差別化を図ったテーマアパート。大衆受けではなくニッチなニーズとはなりますが、それだけに、入居者の絞込みが可能となり、入居者同士の交流も期待できます。つまり、入れ替わりの少ない安定した入居に繋がります。

①入居者のニーズに応える
②他物件との差別化を図る
③入居者同士の交流を生む

◆入居者に選ばれる
◆入居者の入れ替わりが少ない

高い収益性を継続させる

安定した入居と同時に見過ごしてはいけないのは、入居者の質。入居率は高くても家賃の回収に戸惑っては意味がありません。このテーマアパートは、ニッチなニーズを狙ったその特長から、住まいに目的を持った質の良い入居者が集まります。その上、値下げ競争に巻き込まれず、家賃も安定しています。また、家賃以外の収入も生み出す策も取り入れ、収入の目減りを防ぎます。

①目的を持って入居する
②自分の部屋に愛着を持つ
③値下げ競争に捲き込まれない
④家賃以外の収入を生む


◆入居者の質が良い
◆収入が目減りしない


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