HOME > リノベーションについて

リノベーションについて

サンエムの手がけた空き室対策の一例

老朽化がすすんだワンルームマンション。壁を取り払い、家族向けのマンションにリニューアル。それまでは9戸のうち6戸が空室だったが、リニューアル後は全室満室となった。

「再生」リノベーション実例

物件概要
  • ワンルームマンション9戸
  • 賃貸条件 家賃32,000円
  • 昭和63年3月築
  • 共益費2,000円
  • 重量鉄骨造3階建
  • 駐車料3,000円
物件概要 物件概要
駅より徒歩4分の立地にもかかわらず駐車場もあり、今後の入居需要は十分見込める。建物も昭和56年以降の耐震基準で問題はない上に、改造自由度の高い構造で建設されていた。
入居状況は、9戸中5戸空室で空き期間は長い部屋で11ヶ月。
空室の原因及び問題点 ~建物(ハード面)
空室の原因及び問題点 ~建物(ハード面) 空室の原因及び問題点 ~建物(ハード面) 空室の原因及び問題点 ~建物(ハード面) 空室の原因及び問題点 ~建物(ハード面)
玄関周りのメンテナンスがされておらず老朽化が感じられ、駐輪場の屋根が生無しに。建物周辺の手入れもされてなく雑草が生えている状態。駐車区画のラインも消えてしまって見えない。また、洗濯機置き場が屋外にあり、洗面化粧台は無く浴室が狭いなど間取りにも問題がありました。
空室の原因及び問題点 ~運営(ソフト面)
  • 募集看板が目立たない
  • 募集がついつい他人任せになっている
  • 広告掲載の間取り図等の情報が間違っている
↓
入居者募集に対する努力が感じられない
  • オーナー様に対して入居率アップのためのアドバイスがない
  • 定期的な建物の点検がされていない
↓
業者に管理費を支払っていないため責任の所在が明確でない
解決策 ~建物(ハード面)
解決策 ~建物(ハード面) 解決策 ~建物(ハード面) 解決策 ~建物(ハード面)
解決策 ~建物(ハード面) 解決策 ~建物(ハード面) 解決策 ~建物(ハード面)

天井を修理し集合ポストも取替え玄関周りはすっきり。
駐輪場の屋根は耐久性のあるものに。
駐車区画を入れ直しラインもくっきり。
洗濯機置き場を室内にし、狭かった浴室をサイズアップ。
洗面化粧台やシャワー、浴室乾燥機もつけました。
また使いにくかったコンロをIHレンジでオール電化に。

解決策 ~運営(ソフト面)

現在お付き合いの業者さんは、この建物を請け負った業者さん。オーナー様とは長い付き合いがあり、むげにできない。話し合いの結果、入居者募集は2社でそれぞれ行うことになりました。
当社では、現場での広告は従前の業者さんに任せ、

  • 賃貸仲介専門業者に積極的にアピール
  • インターネットに見栄えのする広告を掲載
  •  
その結果は?
リノベーション工事は約1ヶ月かけて完成。
入居率は?
9戸中5戸空室だったのが、完成後2ヶ月で満室に。
経営収支は?
相続税対策も考慮し、工事費用として新たに1,100万円を借入し、残金850万円と合わせ1,950万円を15年返済に組み直しました。

 

再生前

再生後

139,000円

301,000円

117,000円

119,000円

    支

22,000円

182,000円


注文住宅について土地活用について
見学会・相談会についてその他のお問合せ