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アパート経営による土地活用
手軽なうえに確実な土地活用法
| 土地さえあれば資金が無くてもで きる。これはアパート・マンション経営の大きな魅力の一つです。また、どのような事業にも必要な専門知識がほとんど要らず、そのうえ人件費も掛からないという手軽さもあります。家賃収入は季節や月によるばらつきがなく、毎月安定しています。利回りでは他の事業より劣ることもありますが、確実な事業といえます。また、管理会社に任せることによって、わずらわしい管理や空き家の心配から逃れることも可能です。 |
長期にわたる安定収入源となる
| 現在の日本人の平均寿命は８０歳。高齢化社会がやってきました。この長い老後をより安心して過ごすためには公的年金以外の収入が必要です。毎月確実な家賃収入は私的年金ともいえる頼りになる収入源となります。また、土地を守っていくために必要な税金などの費用は、ぜひその土地でまかないたいものですが、家賃収入はその対策にも有効です。 |
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節税対策になる
| アパート・マンション経営をはじ める方の動機の一つに節税対策があげられます。建てることによって土地の評価が下がり、固定資産税や相続税などの税金の軽減につながります。また、建設費 用の借入金はマイナス資産となり相続財産から控除されます。つまり相続税が節税されるわけです。このアパート・マンション経営はいまや相続税対策の定番となっています。 |
他の土地活用との比較
| 以下の表は、郊外の２５０坪をモデルにした土地活用の比較です。アパート経営は当初費用としての借入金はありますが、収入はその他の土地活用法と比べ３倍から５倍もあり、わずらわしさやリスクといったデメリットも経営の仕方によって解決できることがわかっていただけます。 |
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| アパート経営 | 貸駐車場 | 定期借地 | |
| わずらわしさ | 管理会社に任せればほとんど無し | 意外に手間が掛かる | 少ない |
| 経営のリスク | 入居者が家賃の滞納をすれば契約解除できる | 前もって伝えるなどして解約できる | 借主が地代を滞納しても建物があるため簡単に契約解除はできない |
| 借入金の 有 無 | 建築工事費 | 造成工事費 | 造成工事費 |
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| 返済が完了すれば自由 | 自由に換金できる | ５０年間は固定化される |
| 収 支 収入：賃料 支出：返済金 固定資産税 管理費等 | 収 入 ７２，０００円Ｘ８戸Ｘ１２ヶ月 ＝６，９１２，０００円 支出（６５００万借入） ４，３４１，２００円 収支（収入－支出） ２，５７０，０００円 | 収 入 ４０００円Ｘ４０台Ｘ０.９Ｘ１２ヶ月 ＝１，７２０，０００円 支出（３５０万円借入） ９５０，０００円 収支（収入－支出） ７７０，０００円 | 収 入 ３５０円Ｘ２５０坪Ｘ１２ヶ月 ＝１，０５０，０００円 支出（３５０万円借入） ５４０，０００円 収支（収入－支出） ５１０，０００円 |
