付加価値アパートモデル

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建てるなら入居者に選ばれるアパート!

アパート経営は長期に渡ります。築年数に左右されず入居者に選ばれることは最も大切です。

そのために当社が考えるのはプラスアルファの価値を設けること。無用な入居者の奪い合いに巻き込まれることなく、安定した経営が可能になります。

賃貸ガレージハウス

ガレージハウスとは1階部分が車庫スペースになったアパートです。ガレージ部分は車庫だけでなく、愛車のお手入れ、アウトドア用品の収納やアトリエとしても利用できます。お住いの方の多くが車中心の生活をされるため場所を選ばないこと、賃貸物件としては大変希少なこと、などの理由から高い入居率が確保されています。また、お住いの方々からは大変好評をいただいております。

電動シャッター付でらくらく乗り降り、大切な愛車を風雨やいたずらから守ります。車いじりはいつでもOK。

広さは一般の貸ガレージの1.5倍。アウトドア用品や何かと場所を取るサーフボードやスキー板もスッキリ。

水洗いOKのコンクリート製床。絵画や陶芸など趣味を楽しんだりテーブルをおいて憩いの場にも。

ガレージライフ

ガレージハウスギャラリー1 アトリエとして絵画や陶芸など趣味を楽しむ 広さは一般の貸ガレージの1.5倍
1階部分が車庫スペースになったアパート スッキリ収納

戸建賃貸(長期居住型)

賃貸とは感じさせない ゆとりある空間や便利な設備で満足度の向上を

マイホーム気分でより長く住んでもらうための仕様です。入居者の入れ替わりが少ないことは賃貸経営を安定させるための大事な要素です。持家並みの広さとゆとり、暮らしやすい設備や仕様からはその名のとおり長期居住を想像させます。

住設備:注文住宅並みのサイズと便利な機能が標準装備

ユニットバス

1坪タイプのユニットバス

浴室乾燥機

雨や花粉の対策に浴室乾燥機

シャワードレッサー

収納付きのシャワードレッサー

シャワートイレ

今や必需品のシャワートイレ

システムキッチン

清潔感漂うシステムキッチン

エアコン

LDKに大型エアコン

収納:家族が増えても十分対応

クローゼット

たっぷり収納のクローゼット

玄関クローク

玄関が片付く玄関クローク

その他にも安心、便利な設備の数々

モニターホン

録画機能もついたモニターホン

ガーデンパン

戸建には欲しいガーデンパン

土間のあるアパート「ドマイエ」

便利なうえに快適!趣味の幅もグッと広がります

「気軽な接客スペース」「アウトドア気分でお茶」

賃貸住宅におしゃれな生活空間を加えてみました。また、園芸や日曜大工など、普通なら外で行う作業が土間でできれば、充実した賃貸ライフが送れます。

リビング+aとして

自転車やサーフボードなどのアウトドア用品の置場として、この空間は利用できます。

ガーデニングスペースとして

庭がなくてもインドアでガーデニングが楽しめます。おうち時間が長い方には最適です。

アウトドア用品の整理に

自転車やサーフボードなどのアウトドア用品の置場として、この空間は利用できます。

使い方は住む人のアイデア次第。そんな「土間」スペースを付加価値として加えたのがこの「ドマイエ」 他にない自由な空間を提供する「ドマイエ」は住む人のニーズに応えられる物件です。家賃設定を有利にし、あなたの賃貸経営を充実させます。

ペット共生アパート

愛するペットとの気兼ねのない生活を可能にする

人とペットが快適に暮らせる設備が充実したアパートです。ペットと暮らす人専用で入居者同士の
コミュニティーも広がるため、賃貸には欠かせない安定入居に繋がります。

ペットと暮らす

大切なペットと快適に過ごして頂くためには、他の入居者さんに迷惑をかけないことが大前提。ペットの種類や数、大きさは管理規約によって制限しています。

ドッグラン

ドッグラン

敷地の余地スペース をペットの遊び場に。

ガーデンパン・リードフック

ガーデンパン・リードフック

散歩帰りのペットの足洗いやガーデニングに使います。 備付けリードフックも重宝です。

床仕上げ材

床仕上げ材

すべりにくく傷の付きにくいペット対応クッションフロア。消臭機能付き。

壁仕上げ材

壁仕上げ材

キズや衝撃に強く汚れにくいスーパー耐久性クロスを使用。

くぐりドア

くぐりドア

リビングと洋室はペットが自由に出入りできるくぐりドア付きです。

サンエムオリジナルのテーマアパート、その目的は?

このテーマアパートの目的は、「安定したアパート経営を継続させる」ことです。アパート経営は長期にわたる事業です。10年後、20年後のこと、欲を言えば取り壊しまでを頭に入れて経営に当たる必要があります。始めだけ良くても駄目、安定した状態が継続されることが一番です。

高い入居率を継続させる

高い入居率継続させる

入居者ニーズに応えるため、徹底的に差別化を図ったテーマアパート。大衆受けではなくニッチなニーズとはなりますが、それだけに、入居者の絞込みが可能となり、入居者同士の交流も期待できます。つまり、入れ替わりの少ない安定した入居に繋がります。

①入居者のニーズに応える
②他物件との差別化を図る
③入居者同士の交流を生む

矢印

◆入居者に選ばれる
◆入居者の入れ替わりが少ない

高い収益性を継続させる

高い入居率継続させる

安定した入居と同時に見過ごしてはいけないのは、入居者の質。入居率は高くても家賃の回収に戸惑っては意味がありません。このテーマアパートは、ニッチなニーズを狙ったその特長から、住まいに目的を持った質の良い入居者が集まります。その上、値下げ競争に巻き込まれず、家賃も安定しています。また、家賃以外の収入を生み出す策も取り入れ、収入の目減りを防ぎます。

①目的を持って入居する
②自分の部屋に愛着を持つ
③値下げ競争に捲き込まれない
④家賃以外の収入を生む

矢印


◆入居者の質が良い
◆収入が目減りしない


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