サンエムブログ
2010.03.08 浜松市にてアパート完成現場見学会を開催しました。
3/6（土）・7（日）の2日間、浜松市志都呂町にてアパート完成現場見学会を開催しました。両日ともあいにくのお天気でしたが、雨のなか大勢の方々にご来場いただきました。
完成した物件は105坪の敷地に木造メゾネットタイプが3世帯のアパートです。以前は農地だったこの土地も、区画整理事業に伴って宅地化が進み、耕作がしづらくなっていました。しかし、近くには大型ショッピングセンターや多くの店舗が立ち並び、農業以外の活用法が考えられます。そこでオーナー様にアパート経営をご提案し、その結果南欧風デザインの明るいアパートに生まれ変わりました。外観だけでなく浴室乾燥機や追炊き機能など、充実した住設備に加え、万全な防犯対策も随所に施されています。
入居に関しての問い合わせはこちら→㈱ホームズ
当社 ㈱サンエムでは土地の有効活用、古借家の管理・建て替え、相続及び相続税に関するご相談などを随時受け付けております。
ご希望の方は当社 ㈱サンエム ℡0532-47-8677までお気軽にお問い合わせください。
2010.02.22 岡崎市にてアパート完成現場見学会を開催しました。
2/20（土）・21（日）の2日間、岡崎市橋目町にてアパート完成現場見学会を開催しました。両日ともにお天気が良く、見学会開催中は大勢の方々にご来場いただきました。
完成した物件は150坪の敷地に木造メゾネットタイプのお部屋が4世帯のアパートです。浴室乾燥機や追炊き機能など、充実した住設備に加え、万全な防犯対策も随所に施されています。また内部仕上げはペットを飼われる方にも対応できる配慮がされています。昨今、大変人気の戸建風メゾネットタイプで立地条件も良く、すでに満室です。
土地オーナー様の多くは、｢アパート経営は、空室がでるから…不安。｣などとおっしゃいますが、当社では空室を保証する借上げシステムがございます。これならオーナー様の不安も解決です。
ご興味のある方はお気軽に
当社㈱サンエム ℡0532-47-8677までお問い合わせ下さい。
入居に関しての問い合わせは、サンエムグループ仲介管理部
㈱ホームズのホームページをご覧ください。
2010.02.15 新城市にてアパート完成現場見学会を開催しました。
2/13（土）・14（日）の2日間、新城市にてアパート完成現場見学会を開催しました。
こちらの完成物件は新城市の目抜き通りを少し入った静かな住宅街にメゾネットタイプが2世帯のアパートです。
住宅街に位置することもあり、見学会開催中は大勢の近隣住民の方々にご来場いただき、「街並みが明るくなった。」とのお言葉を多数いただきました。当社は、アパートを建築するうえで『街並みとの調和を重視した住環境づくり』も大切な要素だと考えております。人目を惹く華やかな演出は、空室のない安定したアパート経営にも繋がることだからです。
こちらの物件は満室ですが、同タイプのお部屋は東三河各エリアにございます。
詳しいお問い合わせは、サンエムグループ仲介管理部
㈱ホームズのホームページをご覧ください。
2010.01.25 小坂井町にてメゾネットアパート完成現場見学会を開催しました。
1/23(土)・24(日)の2日間、小坂井町でアパート完成現場見学会を行いました。両日共に天候に恵まれ、まさに見学会日和でした。
さて、この完成物件は当社の規格アパート「レガーロ」のリニューアル版、「NEWニューレガーロ」の第1号。小坂井町フロイデンホールに程近い住宅地の一角です。間取りは地域に合わせた２ＬＤＫメゾネットタイプで全４世帯になっています。１，２階で１世帯のメゾネット、戸建感覚を好む入居者様に大変人気のアパートです。各戸に戸建風の門や塀、専用庭、おまけに物置まで設置されています。おかげ様で、この物件も３戸は予約済み、残り１戸となりました。
当日は通り掛かりや新聞の折込チラシをご覧になった土地オーナーの皆様で賑わいました。景気の影響で入居需要を心配される時だけに、どうせご検討されるなら当社としては入居率の高いアパートをお勧めいたします。
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2009.12.16 岡崎市橋目町・浜松市志都呂町にてアパート構造現場見学会を開催しました。
12月12（土）・13（日）、岡崎市橋目町と浜松市志都呂町にてアパート構造現場見学会を2現場同時開催しました。両日ともお天気に恵まれ、ご来場の皆様にはゆっくりと内部の構造体を見ていただきました。建築中でしか見られない建物内部の様子を大変興味深くご覧になっておられました。地震が心配されるこの地域では耐震に対しての関心も深く、当社でも『災害に強いこと』そんな建物を常に研究しています。当物件は、通し柱・管柱すべてにヒノキ材を使用した木造軸組工法で、数多くの耐震金物で構造体を補強しています。
来年2月完成後には、明るく華やかな南欧風デザインの2LDKメゾネットアパートがお目見えします。完成時にも見学会を開催予定ですので、ぜひお気軽にご来場ください。
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サンエムのイベント情報
2009.11.25 豊橋市上野町・湖西市新所原にてアパート完成現場見学会開催しました。
11/21（土）・22（日）の2日間、豊橋市上野町と湖西市新所原にてアパート完成現場見学会を開催しました。 今回は2会場同時開催ということで、たくさんの方々にご来場いただき大変賑やかな見学会となりました。
両物件ともに、最近ニーズの高い戸建風メゾネットタイプのアパートで、外観は南欧デザインに統一し周辺地域にバランス良く溶け込んでいます。豊橋上野町の物件は完成前から入居が決まり、すでに満室の状態です。
来月12（土）・13（日）には、浜松と岡崎で構造現場見学会を開催予定です。建築中の建物が見学できますので、少しでもご興味をお持ちのお客様はぜひご来場ください。 詳細は、イベント情報をご覧ください。
2009.11.11 小坂井町にてメゾネットアパート構造現場見学会を開催しました。
１１/７（土）、宝飯郡小坂井町にて建設中の木造メゾネットアパート構造現場見学会を開催しました。
この現場は、西小坂井駅よりほど近い閑静な住宅街にあります。年明けには昨今大変人気の専用庭付きメゾネットタイプのアパート4戸が完成します。間取りは2LDK。
構造現場見学会では普段なかなか見られない工事中の建物をご覧いただけます。１日だけの開催でしたが、ご興味をお持ちのお客様がたくさんお見えになり、基礎、骨組みなどをじっくりと見学されました。
こちらの物件は来年1月中旬頃に完成予定です。その折には、完成見学会も開催しますので、ぜひご来場ください。
また、入居ご希望のお客様はこちらをご覧ください。
2009.11.02 サンエムグループ創立２０周年謝恩パーティーを開催しました。
先日はご多忙中にもかかわらずホテルアソシア豊橋での弊社創立20周年謝恩パーティーにご来場いただき、誠にありがとうございました。このような集まりでオーナー様のお元気な姿を拝見したうえに、激励や貴重なご意見をいただくことは会社にとって最も有難いことです。
今回の謝恩パーティーでは、お食事をしながらの歓談や立花家千橘師匠を招いての落語、お楽しみ抽選会など終始和やかな雰囲気で終えることができました。今回ご都合がつかず参加されなかったオーナー様も、ぜひ次の機会のご参加を社員一同、心よりお待ちしております。
今後とも一層のご指導とご支援のほどお願い申し上げます。
2009.09.16 ９/１２(土)満室アパート経営セミナー開催。
現在のアパート経営にも昨年来からの不況が少なからず影響しています。このような時に借金をしてアパート経営を始めるのはどうか、と躊躇される土地オーナー様もお見えになるのは当然です。しかし、このような時こそ、低金利での融資が可能なこと、建築費も横ばいであることなど、これからアパート経営を始められるオーナー様にとって有利な要素が数々あります。後は、いかにして入居者を確保するかということ。それには、単に需要と供給のバランスだけでなく、自身のアパートに入居者を集めるいろいろな方法があると思います。今や入居者集めも競争です。それでなくても昨今のユーザーは、インターネットや情報誌などから多くの情報を得たうえで部屋探しを始めます。供給する側のオーナー様やわれわれも、生半可な考え方ではそのようなユーザーたちに選ばれることができません。今回のセミナーは、講師に住宅問題ジャーナリストの山下和之氏をお招きし、まさにその辺りをわかりやすく講演していただきました。
当社では、アパート経営や土地活用に関連したテーマのセミナーを定期的に開催しています。土地オーナー様という限られた対象のため、広く参加者を募ることはしていませんので、ご興味のある方は当社（０５３２－４７－８６７７）までお問い合わせください。
2009.08.12 アパート経営セミナー開催します。
来たる９月１２日（土）豊橋市のライフポートとよはしにて土地オーナー様向けの「満室アパート経営セミナー」を開催します。講師には、住宅問題ジャーナリストの山下和之氏を東京よりお招きし、この業界での長年の経験から地域に即したアパート経営の手法を伝授していただきます。
実はこのセミナー、昨年６月に岡崎市の竜美丘会館でも開催しました。その際、来場の皆様に大変好評で、今回豊橋市でも開催することになったわけです。開催する地域のデータを事前に取り揃え、専門的な事柄もわかりやすい言葉で講演して下さるので非常に親しみやすく、ついつい話に聞き入ってしまいます。アパート経営が初めての方はもちろんのこと、すでに経営されてらっしゃる方にも参考にしていただける内容となっています。
席数に限りがありますので、予約制とさせていただきます。ご都合のつく方はぜひご来場ください。お問合せやご予約はメールまたは電話にて受け付けております。もちろん参加は無料ですが、先着４０名様限定ですのでお早めに…。
2009.06.16 豊橋市上野町でアパート完成現場見学会開催しました。
６/１３（土）・１４（日）の２日間、豊橋市上野町でアパート完成現場見学会を開催しました。おかげ様で２日間とも晴天に恵まれました。以下が当日の会場風景です。暑い中、ご来場いただきありがとうございました。
今回のオーナー様には、貸家が建っていた１５０坪の土地の活用を任せていただきました。もちろん、貸家にはまだ入居者さんはお見えでしたが、一定の期間を設けて円満に退去していただきました。これもオーナー様と入居者さんが良好な関係を保たれていたことが幸いしたのだと思います。
弊社では、４月にも上野町で完成した現場がありましたが、既存の物件も含めすべて満室です。この地域は入居の需要が非常に高いですね。ジャスコ、サンヨネ、TSUTAYA等々買物の便が良いのと、湖西や神野埠頭方面にもアクセスが良いのがその要因のようです。
2009.06.09 アパート経営セミナー資料プレゼント
６月５日（金）岡崎市の竜美丘会館で恒例のアパート経営セミナーを開催しました。
今回のテーマは、「満室のアパート経営セミナー」。住宅問題ジャーナリストの山下和之氏を迎えてのセミナーでした。山下氏は１９５２年生まれ。編集制作プロダクション勤務後、独立、９０年に株式会社山下事務所を設立され、住宅・不動産分野を中心に取材・原稿制作、各種講演など幅広く活躍中です。『よくわかる不動産業界』『一戸建て住宅の買い方・選び方』（以上日本実業出版社）など、著書も数多く出されています。
講演の中で、少子化や不景気などのアパート経営を取り巻く環境をデータでていねいに解説し、その対応策や解決策を伝授していただきました。
ご一報ください。
2009.05.18 小坂井町にてメゾネットアパート見学会を開催しました。
５/１６(土)・１７(日)の２日間、宝飯郡小坂井町にてアパート完成現場見学会を開催しました。１８０坪の敷地を２LDKのメゾネットアパート５戸で活用された実例です。
小坂井町は、東は豊橋市、北は豊川市に隣接し、東海道本線、名鉄本線、飯田線の三線や国道１号線が通る交通便の良いところです。賃貸物件の数も多く、入居者を確保するためには差別化を図る必要があります。そこで、今回はメゾネットタイプのアパートをご提案することになりました。今の時代は、入居者さんにより長く住んでもらうことが賃貸事業の安定につながります。そんな意味からも、戸建て感覚を味わえるこのメゾネットは、入居者さんとオーナーさんのニーズがマッチングした理想的な物件といえます。
当日は先月の見学会と同じく２日間とも雨。来場のお客様は、外観こそゆっくりご覧になることができませんでしたが、その分内部をじっくり見学していただき、弊社の担当者より経営実例もたっぷりとご説明することができました。６月の開催予定は豊橋市上野町。今度こそ晴天に恵まれ、ゆったりと見学をしていただきたいものです。
なお、当物件若干空き部屋がございます。
お問合せはホームズ㈱０５３２-４７-８６８８まで。
2009.04.27 豊橋市上野町にてアパート完成見学会開催
今月のアパート実例見学会は４/２５（土）・２６（日）の２日間、豊橋市上野町で開催しました。このオーナー様は、当社で１４年前にアパートを建設、以後管理を任せていただいている長いお付き合いのお客様です。今回６００坪の敷地を活用してのアパート建設をお任せいただきました。
３、４階建のマンションにするか、２階建のアパートにするかかなり迷われた結果、メゾネットタイプ４棟１０戸、アパートタイプ８戸の２階建１８戸で活用されることになりました。その理由の一つは、２階建アパートの方がマンションタイプより建築コストを抑えることができ採算性も良い点にあります。敷地が広いので一定数の戸数は確保できることもあります。二つ目の理由は、最近の入居者のニーズを勘案してのこと。というのは、特にこの地方では、多くの人が密集して住んでいる集合住宅を嫌う傾向があり、メゾネットなどの戸建て感覚のある物件に人気があるからです。
さて、見学会はどうだったでしょう？あいにくこの土日は、全国的に荒れた天気。この地域でも、土曜日は大雨、雨の上がった日曜日は強風という見学会には適さない２日間でした。しかし、毎月行うこのイベント。チラシや新聞広告、営業社員の勧誘が功を奏し、悪天候の中でも数十名のお客様においでいただきました。
当物件の空き部屋は残りわずか。閑静な住宅街のうえ、買物、交通の便がよく、おススメ物件です。
お問合せはホームズ㈱まで。東三河一円に賃貸物件ありますよ。
2009.03.23 豊橋市東幸町でアパート完成見学会開催しました
３/２１（土）・２２（日）の２日間、豊橋市の東部に位置する東幸町でメゾネットタイプのアパート完成現場見学会を行いました。見学会で一番気になるのはその日の天候。土曜日は快晴、日曜日は天気予報の予想通り終日雨降りでした。しかし、お客様は途絶えることなく来場していただきました。本当にありがとうございました。
今回の完成現場は、自宅周りの土地を整理してメゾネットアパート６世帯を建設された実例です。この活用によってオーナー様の自宅敷地も整然と整備され、建設前とは見違えるようになりました。おまけに草取りの重労働からも解放されました。
土地オーナー様にとって自宅は住み慣れた所。贅沢な使い方をしていても、その無駄に意外と気づかないでいる場合があります。ところが、第三者からみると、坪当り○○万円する土地。「もったいない。」と思うのは、われわれ建設業者だけではありません。ひと昔前ならば、土地は持っているだけで価値が上がりましたが、現在は横ばい、場合によっては下がってしまうこともあります。そうなると、土地の維持費というものが大きくのしかかってくるわけです。つまり、市街化区域の土地はなんらかのかたちで活用されるのがお勧めです。もちろんアパートだけではありません。それぞれの土地によって活用の仕方は様々です。この機会に皆様も自宅敷地や自宅周り、無駄になっている土地がないか見直していただくと良いかも知れませんよ。
2009.03.07 毎月開催、アパート完成見学会。今月の予定は…
去る２/２１(土)・２２(日)に豊橋市平川本町にて恒例のアパート完成現場見学会を開催しました。
今回は、住宅街の敷地８０坪に３ＬＤＫメゾネットタイプ２世帯を新築した実例、当社の規格アパート“キューブ”（下記写真）です。シンプルモダンなデザインが特徴の都市型アパートです。玄関周りの明るい色調がこの建物の個性をアピールしています。
さて当日は、立地が良いことも手伝ってたくさんのお客様にご来場していただきました。本当にありがとうございます。当社の見学会は、単に建物を見てもらうだけでなく、土地活用やアパート経営の相談をじっくりしてもらう見学会です。そのために建物内に相談室を設け、当社の営業マンがお客様のご相談に対応しています。
当社の情報公開の意味も兼ね、このような見学会を毎月開催しています。建物をご覧になっていただき、土地活用の方法や実例を実感すると共に当社社員の応対の是非もご確認いただきます。われわれとしましては、会場でのお客様の生の声を事業活動の中で取り入れるよう心がけています。
今月は、２１(土)・２２(日)に豊橋市東幸町で開催いたします。借家として利用していた自宅の隣接地をアパートに建て替えた実例です。
2009.02.20 岡崎市にてアパート経営セミナー開催
２/１８（水）、岡崎市の竜美丘会館で恒例のアパート経営セミナーを開催しました。
今回は、現在の不景気に不安を持つオーナー様に向けて、「不況に勝つ。アパート経営成功のポイントとは？」がテーマでした。東京から中川寛子氏を講師にお招きし、「アパート経営のメリットとデメリット」、「ビジネスパートナーの見分け方」などを講演していただきました。中川氏は自らも不動産賃貸業をされており、賃貸に関しての執筆は２０年以上の編集経験をお持ちです。貸す側と借りる側双方からの視点で今の時代のアパート経営について２時間かけて熱く語っていかれました。現在の不動産市場には激しい二極化の流れがあり、地域特性を考えることも成功の秘訣という点が大変印象に残りました。
今回の講演内容にご興味のある方は、弊社０５３２（４７）８６７７までご連絡の上、「岡崎セミナー資料希望」とお申し付けください。セミナーで使用した資料をお送りいたします。
2009.01.27 アパート完成見学会開催しました
１/２４(土)・２５(日)の２日間、恒例のアパート完成見学会を開催しました。今年一番の冷え込みだったようで、雪もちらつきました。寒かった～。
今回は豊橋市森岡町と牟呂町の２現場を同時開催しました。敷地面積は両土地共２００坪前後、森岡町は鉄骨２階建２ＬＤＫ６世帯、牟呂町は鉄骨２階建１ＬＤＫ１０世帯の建物です。ファミリータイプとシングルタイプになります。
当社では、アパートによる土地活用を企画する場合、基本的にはファミリータイプで考えます。ただし、土地の面積や形、駐車効率などによってファミリータイプの配置が難しい場合、入居需要を勘案しシングルタイプを配置します。また、事業性やオーナー様の好き嫌いもありますので、間取りの選択は迷うところです。採算性ではシングルタイプ、安定性ではファミリータイプではないでしょうか。ただ、ファミリータイプはほとんどの地域で需要はありますが、シングルタイプはその需要が極端に少ない地域もあります。また、広い土地にシングルタイプだけを配置すると、すごい部屋数になってしまいます。会社の寮でもない限り、あまり入居者様には好まれません。今回の２現場もそのような点を考慮して間取りを選択したわけです。
さて、当日は寒い中、両現場共多数の土地オーナー様がご来場され、人が途切れる時はありませんでした。どうもありがとうございました。次回は２/２１(土)・２２(日)、豊橋市平川本町で開催予定です。またのご来場をお待ちしております。
2009.01.22 豊橋市上野町でファミリータイプアパート建築中
豊橋市南部地区のベットタウン上野町で、メゾネットタイプとＰＳタイプ混合のアパートタウンが昨年１２月に着工し、４月の完成を目指して工事中です。市街化区域としてはめずらしく、まとまった６００坪の広々した敷地です。オーナー様は専業農家で建設前は温室に利用されていました。実はこのオーナー様、当社で１３年前にもアパートを建設させていただいており、今回が２期目の工事となります。市街化区域の価値ある土地を有効活用することにより、副収入源の確保と相続税対策の２大効果を提案させて頂きました。
この物件の一番の売りは、買物の便が良いこと。サンヨネ、スギヤマ、ＴＳＵＴＡＹＡ、精文館といった頻繁に利用する店がすべて徒歩圏内にあり、小学校も１０分以内という便利さです。道路がちょっと狭いのが気にはなりますが、逆に、車の出入りは少なく静かなことも利点の一つになっています。
さて、建物はと言いますと当社自慢の木造メゾネットが１０世帯、鉄骨２階建が８世帯、合計１８世帯。間取りはすべて人気の２ＬＤＫです。地震などの災害が心配される昨今ですので、入念な地盤改良や基礎工事はもちろんのこと、頑丈な骨組みにも注目していただきたいところです。現在すべての棟の建前が完了し、一部屋根工事にかかっています。今なら骨組みなどの構造もご覧になれます。アパート経営に興味のある方や入居を希望される方はいつでも見学ができますので、ぜひ当社へ一声おかけ下さい。
2009.01.09 移転後、このような本社に生まれ変わりました
【新本社社屋】
昨年末に３日間臨時休業をいただき、引越が無事完了しました。営業は１２/２４から再開しましたが、本格的な稼働は今年からです。
総面積１４０坪の２階建建物で、１階に来客スペースとホームズ及びサンエム工事部の執務室が、２階には総務部及び営業部の執務室と５０名程度収容できるセミナールームが配置されています。少々交通量が多く出入りは気になりますが、それだけ立地が良いということなので、今後お客様のために大いに活用していきたいと考えています。
【受 付】 【来客スペース】 【セミナールーム】
2008.11.22 本社移転します
当社は平成元年に豊橋市向山町で設立開業し、平成５年から現在まで豊橋市曙町で事務所を構えておりました。この度、更なる業務の拡大を目指して豊橋市柱二番町へ本社事務所とホームズ店舗を移転することになりました。
場所は、県道豊橋環状線中橋良交差点の角になります。周りには大型店舗や商業施設がひしめく幹線道路沿いです。１２月下旬の引越しを目指し、現在急ピッチで改修工事を進めています。まもなく、充実した接客スペースやセミナールームを備えた事務所に生まれ変わることでしょう。今年中に引越しや片付けを完了させ年明けから本格稼働いたします。
2008.11.10 アパート構造現場見学会開催しました
１１/８(土)豊橋市牟呂町で重量鉄骨２階建アパートの構造現場見学会を開催しました。
この現場は９月に着工、先月半ばに上棟、現在外壁の工事中です。時折小雨の降る肌寒い一日でしたが、ご来場された皆様には、普段なかなか見学する機会のない工事中の現場だけに、じっくり時間をかけていただきました。まだむき出しの鉄骨の柱や梁、壁の下地に対する質問はもちろんのこと、アパート経営に関する質問にも当社の担当者が応対しています。
2008.10.28 相続対策セミナー開催しました
１０/２６（日）に豊橋市のライフポートとよはしにて当社主催の相続対策セミナーを開催しました。
当社では４年程前から土地オーナー様向けのセミナーを定期的に開催しています。今まで「年金」や「古借家の建替え」、「アパートの空室対策」など、いろいろなテーマで開催しましたが、土地オーナー様の最大の関心事の一つは、この「相続対策」ではないかと思われます。相続対策＝資産家、資産＝土地となるからです。
今回のセミナーでは、名古屋から税理士の若宮先生をお招きし、相続実例や税務調査のポイント、相続税改正の動向と対策など、相続対策全般について講演していただきました。また、当社社員よりアパート建設による相続税節税の実例も紹介させていただきました。その後、個別相談会を設け、熱心に相談される方もお見えになりました。
このような土地オーナー様向けセミナーは今後も定期的に開催していく予定です。直近では、１１/２０（木）に岡崎市の竜美丘会館で今回と同じく、相続対策セミナーを開催します。
現在ＴＥＬ.０５３２－４７－８６７７にてお申込みを受け付けています。また、今回行われたセミナーの参考資料をご覧になりたい方もご連絡ください。
2008.10.10 豊橋市曙町貸店舗・貸事務所入居者募集
豊橋市曙町の小松原街道沿いに来年１月から入居できる貸店舗、貸事務所の入居者を募集しています。 実はこの物件、当社がオーナー様より建築を請負い、新築から１５年間賃借していた物件です。長い間使用していたので非常に愛着もありますが、少々手狭になったためやむを得ず移転することになりました。 自分のところで建てたので言うわけではありませんが、下の写真を見ていただいてお分かりのように、貸事務所ビルとしては非常にグレードの高い建物です。今回の募集は、１階と２階です。いずれも事務所として内装済みでエアコンも装備されていますので、入居時の費用だけで即利用可能です。詳細は当社不動産部門ホームズの物件情報をご覧ください。現在当社で使用中ですが、いつでも内覧可能です。遠慮なくお申し付けください。
2008.09.29 湖西市新所原でアパート完成見学会開催
９/２７（土）・２８（日）の２日間、湖西市の新所原駅南でアパート完成見学会を開催しました。 土地区画整理が始まったばかりのため、建物はまだまばら。その中で第一号のアパートの完成です。そのためか、少々風の強い日でしたが、天候にも恵まれ５０組８０名ものお客様に来場していただきました。当日の様子です。
湖西市は大手メーカーの工場進出が相次いでおり、賃貸物件の入居需要も増しています。この先土地の有効活用を計画される土地オーナー様にとってご参考になる事例です。
当社では月１回のペースでこのような現場見学会を開催しています。完成時だけではなく、工事期間中に構造現場の見学会も行います。「気軽に、遊びに来るような感覚でおいで下さい。」とお誘いしています。それは、このようなイベントで建物を見てもらうだけでなく、当社の社員の応対や取り組み方を見てもらうことも目的の一つだからです。
もう一つ当社で力を入れているイベントに、アパート経営セミナーがあります。今までは、豊橋市のライフポート とよはしで半年に１回のペースで開催していました。内容は外部講師を招いての相続対策、年金対策、立ち退き問題等、毎回テーマを決めて行います。また、当社社員によるアパート実例紹介も行っています。近々では、１０月にライフポートとよはしで開催が決まっております。また、１１月に岡崎で同様のセミナーを開催することも決定しております。このようにイベントを開催し情報を提供するのが当社の方針です。このブログ上でも紹介していきますので、機会があればぜひぜひご参加してみて下さい。
2008.09.19 湖西市新所原駅南区画整理内に第１号のアパート完成!!
ＪＲ東海道本線新所原駅南で現在区画整理事業が進行中です。 土地区画整理事業とは、都市基盤が未整備な市街地や市街化の予想される地区を健全な市街地にするために、道路・公園・河川等の公共施設を整備・改善し、土地の区画を整え宅地の利用の増進を図る事業です。その中で第１号のアパートが当社で建設され、今月完成の運びとなりました。
３２０坪の敷地に木造在来工法のメゾネットタイプが２棟６戸、重量鉄骨造のＰＳタイプが１棟６戸、間取りはすべて２ＬＤＫ、合計１２戸のアパートが配置されています。土地柄から駐車場は必ず必要で、このようなファミリータイプですと１戸に２台敷地内に確保します。そのため、１戸当たり３０坪前後の敷地を使用することになります。この現場は三方が道路で駐車効率が良いため、３０坪以下で収まっています。
土地オーナー様は自己資金を一切使わず、この建築費全額を金融機関から借り入れて建設し、家賃収入から返済していきます。返済期間を長期にすることにより返済中も収入があるように計画します。このようにアパート経営による土地活用で、副収入が生まれることになるのです。また、借金をすることによって相続税などの節税にも効果を発揮します。
この物件は、当社が一括借上げ、つまり家賃の保証をし、管理等もすべて行うことになっています。今月の２７（土）・２８（日）の２日間完成現場見学会を開催し、アパート経営による土地活用を実例公開いたします。また、土地活用のご相談も受け付けています。
どなた様もお気軽にご来場ください。社員一同心よりお待ちしております。
2008.08.20 豊橋市東田町１Ｋ新築マンション完成間近
９月中旬、豊橋市東田町に３階建マンションが完成します。
『東田坂上』電停より徒歩２分の好立地。
１Ｋながら、モニター付インターホンや下駄箱もついており設備は充実しています。洋室は、８.４帖とゆとりの広さ、もちろん床はフローリングです。バルコニーは、南向きで日当り抜群ですよ。
新しいマンションで、ひとり暮らしを始めませんか？
現在、入居者募集中です。
お問合せは、ホームズ㈱TEL０５３２-４７-８６８８まで。
2008.05.17 アパートを借りたいが、保証人がいない人はどうする？
アパートを借りる時には連帯保証人が必要です。弊社では基本的に身内の方になっていただいています。しかし、親御様が高齢で保証能力がない、または他界している、兄弟には 頼みづらい、などの理由で連帯保証人を立てることが困難な環境にある方もお見えになります。今までそのような場合は入居をお断りしておりました。しかし考えてみれば、連帯保証人を立てることも大事ですが、壱番は、入居者さんご本人がしっかりしていること。そんなことから、弊社でも遅まきながら、賃貸保証サービス会社に登録し、そのようなケースにも対応できるようになりました。つまり、わずかな費用で保証人の代行をしていただけるわけです。保証人を立てることに不安のある方は、入居申し込みの際ご遠慮なく お問合わせください。ただし、何度も言いますが、入居者さんご本人がしっかりされていることが第一条件ですが・・・。
2008.04.26 岡崎市大門二丁目アパート見学会
５/２４（土）・２５（日）の２日間、岡崎市大門二丁目に完成するメゾネットアパートの完成現場見学会を行います。当社が定期的に開催する現場見学会の一環で、毎回大勢のお客様がお見えになり、今回も楽しみにしています。
このアパートは、木造在来工法のメゾネットで、鉄筋コンクリートのマンションとは異なり、戸建て感覚を要望される入居者ニーズに応えたものになっています。
１１５坪の敷地に２ＬＤＫが４世帯。１世帯当たり３０坪近い敷地を使い、一見無駄があるように思われますが、専用庭や、１世帯に２台の駐車場、中庭の確保 といった付加価値の多いプランとなっています。入居者様により長く住んでもらうのが狙いです。おかげさまで、工事に着手したのは２月中旬ですが、３月初めにはもう予約でいっぱいとなってしまいました。
当社は、「より入居率の高いアパート計画を提案する」ことをモットーとしています。つまり、入居者に選ばれるアパートをつくることです。もちろん当社でも借上げによる家賃保証はしており、今回の物件もそのシステムを利用してもらっています。しかし、空き家でも家賃が入ってくるというのは、本来の賃貸住宅の姿ではありません。やはり、入居者あってのアパート経営です。 少子化や人口減少が現実のものとなりつつある今、一人の方にどれだけ長く住んでもらうかが、入居率を保つポイントとなってくるのではないでしょうか。建設前の収支計画が絵にかいた餅にならないようにするには、採算だけを追いかけた事業計画ではなく、より安定した事業計画をお勧めしたい。それが当社の考え方です。
今回のこの物件もそれらの考え方が反映されたものになっています。ご興味をお持ちの方はぜひご来場下さい。社員一同お待ちしております。また、見学会の結果については後日報告いたします。
2008.02.18 アパート経営セミナー
２/１０（日）ライフポートとよはしにて、恒例のアパート経営セミナーを開催しました。
今回のテーマは、「大家さんのための空室解消セミナー」。
講師は、セル企画コンサルタント代表の竹末治生氏。
おかげさまで、６０名収容の会場がほぼ満席となるほどの盛況ぶりで、空室対策のポイントや具体的な方法を、２時間半かけて詳しく解説していただきました。
参加者の方々は熱心そのもの。講演終了後の質疑応答の時間には、熱のはいった質問が相次ぎ、講師の先生さえもたじたじする場面もありました。
アパートの建設・管理に携わる当社にとっても再認識する内容ばかりでした。
やはり、これからのアパート経営は入居者さんの確保が最優先になるのではないでしょうか。
そのためには、多様化する入居者さんのニーズを常に探ることが大切でしょう。
2008.01.11 アパート空室解消セミナー
来る２月１０日（日）豊橋市の「ライフポートとよはし」において、当社恒例のアパート経営セミナーを開催します。今回のセミナーは、すでにアパート経営をされている方や、今後アパート経営を計画される方で、空室に悩んでいたり、空室を心配されている方々に是非聞いてもらいたい内容になっています。
広島からお出でになる講師の竹末治生氏は、自らも２０年近く住宅メーカーで企画営業をされた経験をもっており、現在は業界では珍しい「アパート・マンション経営専門の空室対策アドバイザー」をされております。アパートの建設と借上げを行なう当社にとっても、空室対策は永遠の課題です。
参加ご希望の方は、０５３２-４７-８６７７㈱サンエムまでご連絡ください。定員は５０名ですので、お早めに。
2007.10.26 新築貸店舗テナント募集中
この１０月末に豊橋市新栄町の国道２３号線沿いの好立地に貸店舗が完成しました。
下の写真のように、３階建で１階が２０坪の貸店舗が２スパン、２・３階が３ＬＤＫのマンションになっています。
１階の店舗部分はスケルトンで、テナントさんが ご希望の内装をすることになります。
駐車場もこのクラスの建物としては十分確保され、何よりも交通量のある幹線道路沿いが魅力です。
残りあと１件です。詳しくは賃貸物件情報へ。
2007.09.18 アパート経営セミナー
９月１６日（日）豊橋市のライフポートとよはしにて当社主催の「アパート経営セミナー」を開催しました。
今回のセミナーは、東京からフリー編集者の中川寛子さんをお招きし、「アパート経営、成功のポイントは？」というテーマで約２時間の講演をしていただきました。
中川さんのご実家も賃貸物件を経営する大家さんで、子供の頃から祖父や父親がその仕事に携わるのをまじかで見てこられたらしく、それらの経験も踏まえて、「不動産投資や大家さん業の特徴とメリット」、「今後、賃貸経営で成功するために必要なことは？」などをユーモアを交えて、詳しく説明されました。講演の後、個別相談会も行い、参加者の方々から、熱心なご相談や貴重なご意見も承りました。
尚、このセミナーの内容を簡単な資料にまとめてありますので、ご興味のある方には差し上げます。サンエム本社（０５３２-４７-８６７７）まで「ブログを見た。」とお申し付け下さい。但し、愛知県内の方に限ります。
2007.08.29 アパート完成現場見学会
８/２５（土）・２６（日）は、豊橋市柱九番町と新城市平井において２会場同時現場見学会を開催しました。
３０℃を越える暑さが続く中でしたが、両会場共たくさんのお客様がご来場され、非常に熱心に見学していただきました。
今回の現場見学会は、２現場共に６０坪前後の、アパート建設としては最小面積の敷地をメゾネットタイプのアパートで活用した実例でした。
郊外のアパート経営というと広～い敷地を想像されますが、一般住宅用の５０坪位の敷地でも十分有効活用可能です。 「将来の子供の住宅用として購入したが、事情が変わった。」 または、「狭い土地なのでアパートが建つなんて思ってもいなかった。」 このような方は一考の価値有りですよ。
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